Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Процедура присвоения кадастрового номера объекту недвижимости
07.07.2017

Процедура присвоения кадастрового номера объекту недвижимости

Все возможные объекты недвижимости Российской Федерации состоят на учете в  Государственном кадастре. У каждого объекта, земля, здание (любого назначения) или любое другое сооружение, есть регистрационный номер учтенной собственности, уникальный и единственный.

Как проводится постановка на учет

Вначале происходит осмотр участка, дома или другого недвижимого имущества. Оформляется детальное описание, где находятся ключевые характеристики объекта, они несут его отличительными признаками. Это вид (земельный участок, капитальное сооружение, завершенное или незавершенное строение, квартира, доля квартиры, отдельные помещения), и ряд добавочных особенностей, предназначающиеся для более четкой идентификации. Присваивание кадастрового номера объекту недвижимости и занесение его в реестр происходит после сбора всей возможной информации о нем. Любая сделка с неучтенной недвижимостью будет признана недействительной.

Занесение в кадастр земельного участка

Всем земельным участкам дается детальное описание местоположения с привязкой к карте, указывается его площадь (округляется до метра), номера размещенных на участке иных зарегистрированных объектов и кое-какие другие характеристики. Когда новый объект регистрации образовывается путем слияния или деления (например, при выделении долей) прежде существующих, то вносятся и их идентификационные номера (при выделении части дома в отдельное владение заносится цифровая информация о здании в целом). Так же указываются категория земель и существование на описываемой территории лесных массивов и водоемов.

Занесение в кадастр сооружения или здания

Когда на учет вносится сооружение, здание (достроенное или не готовое к эксплуатации), прописывается, местоположение, его площадь, заносится кадастровый номер объекта недвижимости (конкретной территории, участка земли), в границах которого оно находится. Прописываются идентификаторы, установленные для данной единицы ранее и предназначение здания. Когда осмотр и описание производятся из-за  расширения, раздела, или другого переформирования сооружения, записываются прежде введенные кадастровые номера исходных объектов. Если адрес объекта учета не имеется, в характеристики заносится детальное описание его местоположения (субъект РФ, поселение, населенный пункт).

Занесение в кадастр квартиры, комнаты

Когда мы говорим о квартире или комнате, другом отдельном помещении, главными отличительными свойствами считаются формулировка вида (квартира это или комната), предназначение (к примеру, складское или жилое) и площадь. Непременно указывается точный адрес, учетный номер в кадастре того объекта, в котором располагаться описываемая единица. Когда объект многоэтажный, указывается этаж и где конкретно в пределах здания располагаться помещение. При отдельной регистрации комнаты в характеристики заносится кадастровый номер объекта недвижимости, то есть квартиры, в которой она располагаться. Для объектов учета различного вида и категорий, кроме перечисленных выше характеристик, заносятся уточнения об существующих обременениях и ограничениях и иные значимые сведения.

Как выглядит кадастровый номер и его обозначения

После того как требуемая информация собрана, объекту назначается идентификатор, каковой с момента постановки на учет является главным признаком учтенной собственности. В соответствии с постановлениями закона на территории Российской Федерации кадастровый номер объекта недвижимости выглядит так: AA:BB:CCDDEE:FF. Двоеточиями разделены обозначения округа, района, квартала, затем идет цифровой код зарегистрированного объекта.

Кадастровая стоимость

Во время постановки на учет анализируется каждый объект для установления величины, которая называется государственной ценой. Раз в пять лет делается пересмотр принятой в результате суммы чтобы приблизить официальную стоимости к рыночной. От данной величины находится в зависимости размер выплачиваемого налога, и за последние ряд лет хозяева участков, жилья, построек начали платить почти в пять раз больше, чем раньше. Эти сведения являются гласными, и при желании любой может узнать для любого здания, дома, любой зарегистрированной единицы характеристику, как кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, обратившись в службы госрегистрации. Оценка земельных участков делается с учетом категории. При изменении категории и при расширении границ изменяется и официальная стоимость. Квартиры и другие жилые и нежилые помещения анализируются так же по принципу уравнивания с запросами рынка, поэтому последствия могут быть неожиданными, в особенности после подсчета предполагаемой суммы налога. Но если сумма налога покажется владельцу недвижимости очень высокой, он вправе потребовать провести переоценку.

Что требуется чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Все недвижимое имущество, как земли, дома и тому подобное, обязано быть описано и занесено в реестр. Далее вся эта информация обязана быть систематизирована и занесена в общий доступ. Но пока эта задача далека от окончания, но уже сейчас есть прочный и постоянный прогресс в достижении этой цели. К примеру найти утерянный или неизвестный номер собственности не является проблемой. Его возможно найти в документах, удостоверяющих права собственности на участок, дом, квартиру. Если же документов не существует (украдены, испорчены), есть возможность определить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, сделав запрос в офис Федеральной службы государственной регистрации напрямую. Огласка отдельных данных делается на платной основе. Возможно направить свой запрос по почте. Работники службы регистрации посодействуют в выяснении кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Если известно только точное местонахождение или номера участка, они помогут выяснить искомый цифровой код. При необходимости, дадут и иную существующую информацию о доме, квартире, участке. Так же у сотрудников Федеральной службы государственной регистрации  можно узнать данные и о незарегистрированных строениях или земельных наделах. Если имеется регистрационный код работники палаты выполнят поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости требуемых сведений, в том числе государственную стоимость, данные о владельце, детальное местонахождение. В зависимости от запроса, ответ возможно получить в виде плана, выписки, справки.

При каких обстоятельствах кадастровый номер может измениться

Идентификационный код учтенной единицы может быть изменен при обстоятельствах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Как правило потребность изменения номера земельного участка возникает, если он при пересмотре административных границ обнаруживается в ведении другого округа или района. Детализация или изменение границ, раздел или, напротив, слияние с иным наделом тоже влекут перепостановку на учет, так же как и объединение или разделение помещений. Для дома, дачи, квартиры изменение такой характеристики, как этажность, тоже станет причиной изменения идентификатора. Во всех других случаях кадастровый номер объекта недвижимости остается прежним, согласно законодательным постановлениям.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика